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假期:季节性租赁的规则是什么?

时间:2020-01-09  author:宇文幞  来源:2020欧洲杯比分竞猜  浏览:91次  评论:157条

季节性租赁不属于传统租赁的普通法律,例如,允许房东自由设定租金。 但是,他们对寻求以这种方式租赁房产的业主有很多义务。

>您必须遵守最长租期

警告:如果您想季节性地租用主房屋,则一年内最长租期不得超过4个月。 此外,任何季节性招聘都不得超过一个季节,大约3个月,超过这个季节,你要留下季节性招聘的监管框架的事实( 和 )。

季节性招聘在一定期限内结束,也就是说从日期到日期,合同不可再生。 因此,业主和租客都不需要离开该处所。

>出租人的强制性手续是什么?

房东必须在市政厅申报他的季节性租赁,除非它是他的主要住所的全部或部分。 否则,您可能被处以高达450欧元的罚款。 注意,如果您是共同所有权,您必须验证您的建筑物的规定并不禁止带家具的游客。

度假屋的业主必须在租赁时向其租户提供不到6个月的强制性诊断(自然灾害,采矿和技术状态)。 建议将其附在发给租户申请人的说明中,或者最迟在签署租约时提交,以及如果住房是在1949年之前建造的话,还有暴露铅的风险声明在1997年7月1日之前签发建筑许可证的住宅的石棉诊断。然而,当住宅租赁少于4个月(连续或不连续)时,能源性能诊断(EPD)不是强制性的。

还需要有季节性租赁的书面租约。 合同必须由双方签署,并以与部件一样多的副本建立。 应记住主要信息,如业主和租户的确切身份,期间和租赁期,财产的地址及其主要特征(将房屋与海洋隔开的距离,运输工具)附近或任何其他兴趣点等)当然要确定有关期间的要价。

在签订合同之前,出租人还有义务(无论是否专业)提供房屋描述( )。 本文件将包含业主和代理商的详细联系方式以及租赁场所的完整描述(包括其地理位置)。 描述必须回答有关建筑类型,商品情况,房屋内部的详细描述的所有问题 - 每个房间你将指定其一般状态,设备......你雇用的财产必须在效果呈现出对于度假者日常生活至关重要的设备元素和舒适感。 谁只能带着自己的财物就能过上舒适的生活。 否则,您将被罚款1,500欧元。

>列出进入和退出的地方

在向租户交付钥匙以及退货时,必须建立库存和库存。 为了有效,这些文件必须尽可能详细并由双方签字。

在退出地点清单时,如果没有注意到恶化,您将在签署的租约中确定的时间内恢复保证金。

>只租一个安静的住房,处于良好的使用和维修状态

建议为其租户提供一个适合居住的房屋,所有设备的工作对居住者(电气设备,设备家庭等)都没有危险,并且都符合描述状态和库存。

当您的租户占用时,您需要让度假屋保持良好状态。 在此期间,除租赁之外的任何维修都是您自己的费用,并且应尽快,例如机器停机,堵塞管道。

作为季节性房东,您必须让租户和平地享受您的假期。 因此,应注意在直接环境中可预见的工程(道路,邻里工程等)。 如果您保留租约,您必须通知潜在租户,以便他/她知情地接受租赁并且不能拒绝您。

您必须为您的财产配备烟雾探测器。 如果您有游泳池,则您有义务安装法国标准化协会(Afnor)验证的四种安全装置中的一种,该装置是隔离型,警报系统,盖子或遮蔽物。

>预付定金和预付定金

在季节性租赁方面没有合法的提款权。 如果租客已经支付了押金押金,他可以通过赔偿收回。 但如果预付款合格作为首付,他必须支付租赁协议的全部价格,即使他取消了他的住宿。

并且不要忘记申报第二个或主要住宅的季节性租金收入。